En Uruguay el valor de un campo depende sobre todo de la productividad de su suelo y de su zona. Te explicamos cómo se tasa y cómo verlo con datos.
La tasación rural uruguaya combina el método comparativo (qué se paga por campos parecidos en la zona) y la capitalización de renta (cuánto produce). En ambos, la variable que más pesa es la productividad del suelo, que en Uruguay se mide con el índice CONEAT (escala base 100, donde 100 es la capacidad productiva media del país).
Cada padrón tiene un índice CONEAT que resulta del promedio ponderado de los grupos de suelo que lo componen. A mayor índice, mayor capacidad productiva y, en general, mayor valor por hectárea.
El valor varía mucho según la región. Según las operaciones reales de compraventa que procesamos por departamento, la tierra va de alrededor de US$ 2.300/ha en el basalto del norte (Artigas, Salto, de uso ganadero) a alrededor de US$ 8.000–9.700/ha en el litoral agrícola (Colonia, Soriano). En el medio quedan las zonas mixtas del centro y el este.
Mirá el valor de la tierra de cada departamento en las fichas por departamento de Uruguay.
Con esos datos objetivos podés justificar el precio frente a un comprador o un tasador, en vez de discutir 'a ojo'.
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